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位于上海外滩的金陵华庭二期首批次认购收官,四天半认购228组,认购率高达百分之一百九十。项目推出120套360㎡和450㎡大平层,套均总价8200万,展现上海高端住宅市场强劲需求。项目设计理念开阔静奢,配备四梯两户,450㎡户型南向面宽27米,360㎡户型客餐厨一体化空间约120㎡。周边景观资源丰富,北接1.8万平方米延福绿地,东揽陆家嘴三件套与黄浦江S湾盛景。825沪六条新政为豪宅市场注入动力,扩大高端客群范围。 上海外滩再掀豪宅热潮,由嘉里建设打造的金陵华庭二期首批次认购近日收官,四天半时间累计认购228组,认购率高达百分之一百九十,再次印证上海高端住宅市场的强劲需求。 【上海核心区豪宅市场持续升温 金陵华庭二期认购创新高】 此次推出的120套房源均为360㎡和450㎡的大平层产品,套均总价达到惊人的8200万元。这样的价格水平不仅刷新了区域纪录,更反映出上海高端住宅的稀缺价值。从产品设计来看,项目贯彻开阔静奢理念,标准层采用四梯两户配置,450㎡户型南向面宽拓展至27米,360㎡户型则打造约120㎡的客餐厨一体化空间,充分满足高端客群对居住品质的追求。 【政策红利叠
上海徐房集团2025年一季度财报显示,公司实现营业2.16亿元,但净利润亏损达6664.30万元。资产负债率68.56%,经营现金流呈现负值,反映出当前房地产企业面临的资金压力。本文将深入分析各项财务指标背后的经营状况。 近期披露的财务报告揭示了上海徐房集团在2025年季度的经营状况。这家总部位于上海的大型房企当季实现营业2.16亿元,展现出一定的业务规模。然而,利润指标却呈现明显下滑,利润总额为-6329.38万元,净利润更是达到-6664.30万元,反映出企业当前面临的盈利困境。 从资产负债表来看,徐房集团总资产规模达171.46亿元,但负债也高达117.54亿元,由此计算出的资产负债率为68.56%,处于行业较高水平。值得注意的是,企业经营现金流量净额为-84.31亿元,这一数据凸显出方面的压力。 具体到每股指标,每股净资产1.9094元,但每股经营现金流和每股均为负值,分别为-2.9865元和-0.0236元。净资产率-1.26%的表现,也反映出资产利用效率有待提升。不过16.87%的销售毛利率显示企业在项目定价方面仍保持一定优势。 流动比率121.99%的数据表明,
上海土地市场迎来重磅地块出让,徐汇滨江一幅稀缺宅地起始楼面价达13.5万元/平方米,有望刷新区域地价纪录。本次土拍共推出6幅优质地块,总起拍价184.9亿元,或将引发房企激烈争夺。 上海土地市场即将迎来新一轮集中供地热潮。挂牌的6幅优质地块中,徐汇滨江板块的WS5单元188N-I-21地块尤为引人注目。这幅稀缺滨江住宅用地起始楼面单价高达13.5万元,极有可能成为上海滨江区域新的单价标杆。 此次推出的地块分布多个热点区域,除徐汇滨江外,还包括静安苏河湾、杨浦滨江等。这些地块不仅区位优势明显,且规划条件优越,预计将吸引众多品牌开发商参与竞逐。其中徐汇滨江地块凭借其绝佳的江景资源和成熟的配套设施,被视为本轮土拍的看点。 市场分析人士指出,随着上海城市更新步伐加快,核心区域优质地块日益稀缺。本次推出的地块总起始价达184.9亿元,反映出政府对土地市场的信心。特别是徐汇滨江地块13.5万元的起始楼面价,已经接近区域历史水平,最终成交价格或将再创新高。
华润后滩项目凭借稀缺江景资源和九大创新设计成为上海楼市。项目规划794户住宅,采用转角布局化瞰江视野,配备超大下沉庭院和全架空层设计,打造高端居住体验。地处浦东内中环CAZ区域,交通便利配套完善,预计将成为年度热门楼盘。 【浦东再添江景豪宅标杆 华润后滩九大设计亮点解析】 上海楼市近日被华润后滩项目刷屏,这个位于浦东内中环的江景豪宅从规划之初就备受瞩目。作为华润瑞系产品线户的体量和创新的规划设计,正在重新定义浦东高端住宅的标准。 【转角设计+视野优化 稀缺江景资源化利用】 项目最引人注目的当属对黄浦江景的利用。通过楼栋转角布局,让中部和西部楼栋获得瞰江视野。实地航拍显示,建筑高度60米即可欣赏优美江景,随着高度提升视野愈加壮阔。这种对稀缺景观资源的精细规划,体现了开发商对高端客群需求的精准把握。在我看来,这种将自然资源与建筑设计结合的做法,正是当代豪宅应有的设计理念。 【全架空层+下沉庭院 创新空间设计重塑社区体验】 项目在社区规划上同样亮点纷呈:近4000平方米的全架空层设计、占据半幅社区的超大下沉庭院、全人车分流系统以及风雨连廊设计,共同构建了高端社区
长宁区和樾长宁二期即将加推22套121㎡房源,均价12.88万/㎡,较前期优惠7000元/㎡。作为天山路板块十年断供后的最后住宅项目,该项目凭借稀缺地段、优质配套和超高实得率引发市场关注。文章分析了长宁区作为上海国际化核心区的五大独特优势,并详细解读了项目的产品亮点和户型创新。 【长宁核心区十年断供终迎转机,稀缺新盘12.88万/㎡限量加推】 长宁区作为上海传统的高端居住区,新房供应长期处于真空状态。和樾长宁项目的出现打破了这一局面,首批房源开盘即告罄,二期22套121㎡房源以12.88万/㎡的均价即将入市,较前期价格下调约7000元/㎡,为购房者提供了难得的置业窗口。 【五大核心优势奠定长宁不可复制的区域价值】 长宁区的价值不仅体现在地理位置,更在于其独特的综合优势。作为上海的临空经济示范区,区域内汇集了28国领馆,形成了独特的国际化社区氛围。交通方面拥有双机场轨交优势,绿化覆盖率高达34.15%,这些都为区域房产价值提供了坚实支撑。值得注意的是,近十年长宁区仅供应1151套新房,占全市供应量的千分之一,这种极端的供需失衡直接推高了区域资产价值。 从产品力来看,和樾长宁突破了传统户
大华·静安年华以96%实得率和创新三阳台设计震撼上海豪宅市场。项目推出108-123㎡3-4房,通过阳台+飘窗的巧妙设计,实现小户型大空间体验。地处静安核心区,配套成熟,装标达5000元/㎡,打造新古典美学建筑,成为上海全线三阳台户型楼盘。 在上海豪宅市场竞争白热化的当下,大华·静安年华以颠覆性的产品设计引发市场热议。这个位于静安区的项目,凭借达百分之九十六的实得率和创新三阳台设计,重新定义了中环豪宅的价值标准。 【空间魔术师:三阳台+飘窗矩阵创造超乎想象的使用体验】 项目最引人注目的莫过于其突破性的空间设计。约一百零八平方米的三房户型通过南向三开间阳台和北侧三个飘窗的巧妙布局,实现了约百分之八十七的实得率,实际使用面积约九十四平方米,堪比传统一百二十平方米户型的空间体验。主卧套房设计兼顾私密性与功能性,南向次卧通过阳台延伸轻松容纳一点八米大床,彻底打破了小户型必须牺牲舒适度的固有认知。这种设计理念不仅提升了居住品质,更代表着上海豪宅市场从单纯追求面积向注重空间效率的转型。 【细节见真章:五千元装标与新古典美学的融合】 除空间设计外,项目的品质追求同样令人瞩目。根据拿地要求,装修
位于浦东新杨思板块的翡雲悦府项目第五次开盘即告罄,创下18售罄64套平层的销售。作为内中环稀缺低密墅区,项目凭借双POD规划、2.0超低容积率及国际设计团队打造的水晶丛林景观,成为上海楼市现象级产品。新推房源包含16套叠墅和168套高层,均价分别为133166元/㎡和104220元/㎡,延续着浦东高端住宅市场的火热行情。 【浦东新杨思板块崛起:国际消费中心规划催生豪宅新标杆】 近期上海楼市最引人瞩目的现象,莫过于翡雲悦府项目创下的销售神话。这个位于浦东内中环的高端住宅,第五次开盘即实现64套平层18售罄的惊人成绩,印证了浦东核心区优质资产的强劲市场吸引力。项目所在的新杨思板块,正以公园+商业双POD模式打造国际消费中心,这种融合生态与商业的前沿规划理念,为区域住宅价值提供了坚实支撑。 【低密墅区+配置:重构高端居住新标准】 翡雲悦府最核心的竞争力在于其2.0的超低容积率设计,这在容积率普遍破3的内中环区域堪称凤毛麟角。项目由华润置地、越秀地产、中能建三大房企联袂打造,不仅外立面采用钻石切割镜面设计理念,更配置了涵盖健身、泳池、私宴厅的高规格会所。户型设计上,270°转角阳
上海中环稀缺科技别墅润雲金茂府加推建面约170-217㎡精装私墅,容积率仅1.29,得房率远超高层住宅。项目配置“府系3.0”科技系统,兼具地铁、商业、教育等配套,总价1500万起,性价比突出,市场反响热烈,三开三罄。 房地产市场的价值核心正在回归居住本质。无论是第四代住宅还是创新户型设计,本质上都是为了提升居住舒适度。高层住宅得房率普遍在百分之七十五左右,而上海润雲金茂府作为中环稀缺科技别墅,容积率仅1.29,得房率显著提升,为购房者提供了更优质的居住选择。 中环稀缺科技别墅,低密生活与城市繁华兼得 润雲金茂府位于上海中环,兼具低密墅居与城市配套的双重优势。项目直线号线米,周边商业、教育、医疗资源丰富。值得一提的是,项目南面为低密宅地,北面为纯墅区,形成了静谧的居住环境。在土地供应稀缺的背景下,市区容积率1.3以下的地块占比不足百分之十,润雲金茂府的稀缺性不言而喻。 产品力赋能,科技墅居引领未来生活 润雲金茂府的火爆不仅源于地段稀缺,更因其强大的产品力。项目采用南北入户设计,私密性极佳;配备室内电梯和精装交付,提升了居住舒适度。此外,项目搭载“府系3.0
上海新政下外环线成为资产分水岭,外环内限价盘西郊云庐凭借稀缺地段、多重配套和11.8万/㎡联动价成为购房。项目位于虹桥路最后住宅用地,周边绿化覆盖率达43.37%,户型设计兼顾功能与舒适度,是长宁区近十年仅占全市0.11%的新房供应中的稀有产品。 在上海房地产政策背景下,外环线正成为划分资产价值的重要界限。位于长宁区虹桥路的西郊云庐项目,作为区域内最后一块有联动价的住宅用地,以11.8万/㎡的价格成为当前市场的稀缺资源。 【虹桥路最后住宅用地 坐拥城市核心资源】 西郊云庐所在的虹桥路是上海64条永不拓宽的道路之一,周边分布着42幢历史建筑。项目5公里范围内涵盖虹桥商务区、万象城商圈等核心配套,地铁10号线可城市中心区域。长宁区绿化覆盖率高达34.15%,项目所在的程家桥街道更达到43.37%,上海动物园和西郊宾馆,形成独特的生态居住环境。 【多重优势叠加 打造舒适人居典范】 项目推出104-221㎡多元户型,其中104㎡三房实现零过道浪费设计,143㎡户型注重空间舒适度,221㎡四房则采用一梯一户设计。在细节处理上,项目采用德国诺托系统门窗、OTIS电梯等高端配置,并创新应用豪车声学
浦东内环稀缺现房【中企·16号公馆】最后18套61-73㎡精装住宅,均价7.5万/㎡,总价370万起。项目坐拥4条地铁、3大商圈及滨江景观,距黄浦江仅200米,医疗、商业、公园配套完善,现房即买即住。 陆家嘴核心区惊现单价倒挂2万+的稀缺现房!【中企·16号公馆】作为区域内罕见的住宅产权项目,仅剩最后6套61-73㎡精装小户型在售,总价370万起即可入驻上海金融中心腹地。 陆家嘴200米滨江现房,四轨交三商圈环伺的 项目地处浦东内环核心区,直线层以上即可眺望陆家嘴四件套天际线号线四轨交环绕,步行范围内覆盖八佰伴、世纪大道、塘桥三大商圈,华润时代广场、八佰伴等商业体均在1公里辐射圈内。更配有老白渡滨江绿地等5大公园,长航医院与三甲东方医院双医疗护航,堪称城央全能生活范本。 作为2018年升级改造的现房项目,外立面与社区实景已完整呈现,2梯8户的配置保障居住舒适度。61-73㎡的灵动空间设计,既适合单身精英,也能满足新婚家庭需求。对比周边二手房9.5万/㎡的挂牌价,7.5万/㎡的均价形成显著,投资自住两相宜。 在陆家嘴住宅用地近乎绝迹的当下
