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毛坯最妙。 494㎡的白墙，等于494㎡的想象力。 本地土豪A：我要挖地下酒窖，藏满茅台，朋友来了先摔一瓶，听个响。 深圳投资客B：我直接装电梯，三层变五层，等松山湖那边大厂上市，转手挂3000万，赚差价买前海小户型。 大家各怀鬼胎，却一起把价抬到1938万。 法拍房？风险？不存在的。 在东莞，只要房东欠的是银行的钱，不是，基本等于零风险。 真正吓退穷人的，是过户要一次性掏出两千万现金——银行不给豪宅做按揭，怕跌。 所以最后举牌的那位，八成是开厂做玩具的老哥，去年刚把订单从越南搬回东莞，账上趴着小目标，没地儿花。 别问为啥不存银行，问就是“现金放家里，怕被老婆发现”。
至于隔壁那套带装修、却流拍的别墅，道理更简单： 土豪最怕“前任审美”。 上一手业主把全屋装成KTV风，水晶灯、罗马柱、红龙鱼背景墙，进门就想唱《友情岁月》。 有钱人宁愿自己砸成毛坯，也不愿替别人审美买单。 1938万，买的不是水泥盒子，是一张“我能随意浪费”的许可证。 就像饿了吗点外卖，穷人凑满减，富人直接点“品牌馆”，图个不踩雷。 东莞楼市冷？ 冷的是300万以内的刚需，不是2000万以内的“大玩具”。 真正冻住的是普通人，不是现金流。
