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房子本身没大毛病，框架做得方正，瓷砖贴得亮堂，房主当年想拿来开民宿，才装了落地玻璃和星空顶。问题出在“身份”——宅基地是村集体地，国家规定不能卖给外人，银行也不给贷款，全款还得一次性掏百来万。买下来后，啥时候拆迁、补偿给谁、能拿多少，全是未知数。最惨的是，房子没证，连正式电表都报不了，夏天空调开猛了，直接跳闸。村民自己盖房都留好后门：手续能补就补，不能补就当杂物间，反正地是自己家的。可外来接盘侠一旦砸手里，想转手，连朋友圈都发不出去，平台直接提示“不符合拍卖条件”。
有人吐槽“海南房价泡沫破啦”，其实跟商品房半毛钱关系。海口市区均价1.6万/㎡，照样摇号。泡沫挤的是这种“伪豪宅”——披着别墅皮的农村房。政策红线一紧，宅基地流通性瞬间归零。去年开始，海南全省拉网式排查“空壳房”，发现没报建就冻结翻修，村里人自己加盖都提心吊胆，更别说外来买家。以前还有“灰色操作”：先签20年租赁合同，再偷偷去村里“拜码头”，现在镇里干部直接放话：谁签字谁负责，出问题先免职。村干部谁敢冒这个险？
