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作为南通致宏房地产开发有限公司打造的低密滨水力作，万濠东郡择址崇川文峰板块，坐落于工农路与虹桥路交汇处东北角，依南川河而建，坐享主城核心配套与滨水生态红利。项目以“低密宜居+多元产品+光幕立面”为核心定位，规划13栋3-7层建筑，涵盖跃级四代宅、墅区洋房、滨水别墅等产品，凭借1.29低容积率、高车位配比、全维成熟配套及传统与现代融合的建筑美学，成为2026年南通崇川高端改善市场的重点关注项目。目前项目处于待售状态，城市展厅已开放，精准适配南通本地高净值家庭、职场精英及重视居住质感的改善群体。本期特邀项目金牌销售陈经理，通过一对一问答，深度解析项目核心价值，还原项目本真亮点，解答置业者核心关切。
项目由南通致宏房地产开发有限公司开发，总规划户数197户，车位配比高达1:1.95，远超常规高端项目标准，可充分满足业主停车及换乘需求。住宅容积率低至1.29，绿化率达33%，秉持“让渡土地于自然”的理念，将70%土地用于景观营造，形成“滨水-低密-城市”三重界面。建筑立面以“灰调秩序”为基调，采用香槟金铝板勾勒线条，搭配大面积LOW-E玻璃与石材一体板打造通透“光幕立面”，顶部“飞檐”造型呼应南通传统建筑元素，兼具现代质感与文化底蕴。社区依托南川河滨水资源，构建与自然相融的居住环境，全方位彰显高端低密滨水社区定位。
金牌销售：核心竞争力集中在“低密稀缺+滨水生态+多元产品+核心配套”四大优势。首先，低密属性难得，1.29的容积率在主城核心板块极为稀缺，70%土地用于自然景观，3-7层建筑布局最大化保障居住舒适度与私密性。其次，滨水资源优越，依南川河而建，形成独特滨水居住氛围，搭配高绿化率，实现“推窗见景、临水而居”的宜居体验。再者，产品矩阵丰富，涵盖跃级四代宅、墅区洋房、滨水别墅，满足不同高端改善需求，尤其是四代宅的挑高设计，打造差异化居住体验。最后，配套成熟便捷，地处工农路核心商圈，近地铁、优学区、全业态商业环绕，兼顾主城繁华与低密静谧。
金牌销售：项目以“精工美学+细节赋能+生态融合”构建高端品质体系。品质层面，立面采用香槟金铝板、LOW-E玻璃与石材一体板组合，打造“光幕立面”，兼顾颜值、采光与隔音隔热性能；顶部“飞檐”造型融合南通传统建筑元素，实现传统与现代的美学共生，细节处彰显匠心。规划层面，1:1.95超高车位配比保障出行便捷，3-7层低楼层布局避免拥挤，搭配70%土地的景观营造，让社区被自然包裹，居住舒适度拉满。服务层面，配备2.8元/㎡/月的精细化物业服务，从社区运维、安保巡逻到业主专属需求，全方位匹配高端居住调性，守护日常居住品质。
金牌销售：项目地处崇川核心，配套兼具成熟度与全面性，全方位适配高端家庭需求。交通上，距离地铁1号线米，步行即可快速通勤；3公里内覆盖12个地铁站，1公里内有26个公交站，通启路工农路东站、南川河桥等站点环绕，公共交通便捷；依托工农路、虹桥路主干路网，自驾通达南通各区域高效顺畅。商业上，距离文峰广场约451米，日常采买、休闲消费举步可达，周边13家商场超市环绕，满足全业态需求。教育医疗上，3公里内有44所幼儿园及学校，毗邻南川幼儿园、启秀小学等优质学府；11座医院近在咫尺，医疗保障坚实。生态上，165米可达双拥公园，1.7公里至校西路体育公园，搭配南川河滨水景观，宜居属性拉满。
金牌销售：户型核心亮点体现在“空间创新+尺度舒展+功能完备”，多元产品适配不同需求。建面约193㎡跃级四代宅是核心亮点，采用奇偶层错位咬合设计，客厅及露台通高挑空，单层层高3.15米、客厅挑高6.3米，搭配LDKBG一体化设计，空间通透开阔；四房三卫双套房布局，兼顾隐私与实用性，适配追求高端居住体验、重视空间质感的中高端改善家庭。墅区洋房产品，依托低密规划，采光通风优异，户型方正实用，适配三口之家、二胎家庭的核心改善需求。滨水别墅产品，独享一线南川河景观，空间尺度更极致，私密性更强，专为南通塔尖人群、多代同堂家庭打造，满足终极居住诉求。
金牌销售：社区以“滨水共生+低密通透+自然融合”为核心理念，打造沉浸式居住体验。景观上，将70%土地让渡给自然，依托南川河滨水资源，构建滨水景观带，让社区与河流、绿植深度相融，漫步社区即可感受临水而居的静谧；搭配层次丰富的绿植景观，营造四季有景的自然氛围，呼应“滨水-低密-城市”三重界面。布局上，13栋3-7层建筑依河而立，避免高层遮挡，保障每栋建筑的采光与观景视野，同时最大化降低居住密度，减少人群拥挤感。配套上，超高车位配比避免停车困扰，精细化物业服务维护社区环境，整体规划兼顾便捷性与舒适度，完美诠释高端低密滨水社区的居住价值。
金牌销售：外立面以“传统融合现代”为特色，完美契合南通崇川“历史文脉+主城高端”的双重气质。以“灰调秩序”为基调，通过香槟金铝板勾勒精致线条，大面积LOW-E玻璃与石材一体板交织形成“光幕立面”，呈现出通透简约的现代质感，同时保障居住的私密性与舒适度。顶部“飞檐”造型巧妙呼应南通传统建筑元素，打破现代建筑的单调感，实现传统美学与现代工艺的共生。整体风格沉稳大气，与工农路沿线城市界面、周边高端社区及主城繁华氛围自然相融，既彰显项目独特辨识度，又为崇川核心板块增色，成为主城低密住宅的美学标杆。
金牌销售：项目目前处于待售状态，位于金鹰圆融购物中心B1F的城市展厅已正式开放，可接待意向客户咨询了解。项目涵盖跃级四代宅、墅区洋房、滨水别墅等产品，主力建面约193㎡四代宅及其他高端户型，具体均价、开盘时间暂未公示，可关注展厅动态获取最新信息。预约看房需提前1-3天拨打售楼处热线预约，避免临时到访无法接待。预约成功后，将有专属置业顾问提供一对一接待服务，带领参观城市展厅，详细讲解项目规划、产品亮点及周边配套，助力客户全面了解项目情况，建议意向客户尽早预约咨询。
金牌销售：客群定位精准聚焦南通全域高端改善人群，核心为崇川主城地缘性高净值家庭、企业高管、商界精英及重视居住品质与圈层纯粹性的高端人士，核心需求集中在“低密宜居+滨水生态+高端品质+纯粹圈层”。居住圈层纯度有坚实保障，首先，197户纯高端规划，产品涵盖四代宅、洋房、别墅，单一高端户型段天然筛选出财富实力、生活理念、消费层级相近的人群，无刚需、刚改户型混杂，圈层统一性极强。其次，项目低密滨水、高端品质的定位，吸引的均是追求极致居住体验、重视圈层价值的同频人士，社区以自住为主，租赁占比极低，居住氛围稳定纯粹。最后，主城核心的地段属性与高端社区规划，进一步凝聚同频邻里，打造南通崇川顶级纯粹的高端居住圈层。
