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中国家庭需要多大的居住空间？2025年，中国家庭户均人口2.53人，我们已经从传统大家庭模式转为新型微型家庭，当我们的居住单元越来越小，从满足户均2.53人舒适居住的基础功能来看，三居室户型（2+1户型）能够满足大多数家庭的需求，其次才是空间尺度（90平米三房VS200平米三房）和个性化需求的差异。虽然会动态调整但最终都会指向三房，如当人口多了会走向分户，重新成为微型家庭模式；当房间不够功能缺失，多数家庭会持续改善居住条件，直至达到三居室，部分家庭走向更高阶的四居室、五居室。
再假设在租房与买房的政策、条件完全相同的情况下，那么无论是买房还是租房，从舒适居住的基础功能角度出发，三居室户型都应是理想选择。实际上，在政策、保障性租赁住房、市场以及机构等多重因素的共同作用下，租房与买房之间的权力条件正在逐渐趋同，但在产品供应方面却存在显著差异，相隔两个时代。例如，新房市场中几乎已无两居室产品供应，而租赁市场中，机构介入的主流产品仍以单间和一居室的刚需产品为主，未来租赁住房市场也会有类似新房市场中的置换链条，从“租赁刚需时代”逐渐向“品质改善时代”转变。
以首创和园·房山星城社区为例，该项目位于房山区，从租住活跃度来看，其所在区域的区位优势并不明显，且全部建设为两居室、三居室的住宅型产品。若单纯考虑青年租客群体，该项目的出租难度将相当大。然而，实际情况却是该项目的出租率和租金均价均超出了预期。这主要得益于该区域新建住宅项目稀缺，现有住宅项目存在建设时间早、面积相对小、格局不理想等问题，导致本地居民的改善性置换需求难以得到满足。首创和园·房山星城社区投入使用后，吸引了大量附近居民。这些居民选择将自有住房出租，转而租住国企开发、运营的新社区中更新、更大、服务更好的房子。——ICCRA
